贷款买房的首付比例根据不同的贷款类型、购房情况以及是否实施“限购”措施而有所不同。以下是具体规定：
商业性个人住房贷款
对于居民家庭首次购买普通住房，在不实施“限购”措施的城市，最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点。
对于已拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例调整为不低于30%。
对于实施“限购”措施的城市，个人住房贷款政策按原规定执行。
公积金贷款
购买首套住房，最低首付比例为房屋评估价的20%，最高贷款比例为80%。
购买二套住房，最低首付比例为房屋评估价的40%，最高贷款比例为60%。
组合贷款
组合贷款的首付比例和贷款比例需要根据银行的具体审批结果来确定，但通常首付比例不低于30%。
建议
首次购房且面积不超过90平米：可以选择最低20%的首付比例，以减轻贷款压力。
首次购房且面积超过90平米或非普通住房：最低首付比例为30%。
已拥有1套住房且贷款未结清：最低首付比例为30%。
已拥有2套及以上住房：最低首付比例为50%或60%，具体比例根据当地政策和银行审批结果而定。
请根据自身实际情况和当地政策选择合适的首付比例，以确保顺利购房并降低贷款风险。
