为什么没法网签

2025-01-08 10:13:17

无法网签的原因可能包括以下几点：开发商没有拿到土地使用证或者没有缴清土地出让金。没有土地证，属于五证不全，后续即使继续开工，也属于违建，房产证无法办理。开发商已经破产或者被取消资质。开发商破产，项目可能烂尾，若找不到新的开发商接盘开发，房产证难以办理。项目仍然处于抵押状态。若开发商未及时还清抵押贷款

开发商应尽哪些义务

2025-01-13 09:52:19

开发商在商品房销售和交付过程中应尽以下义务：通知规划设计变更:若房屋发生规划设计变更，影响房屋质量或使用功能，开发商应及时通知购房者，并告知变更情况。告知房地产抵押情况:开发商需如实告知购房者商品房或土地是否已设定抵押，未履行告知义务将承担法律责任。明示法规和合同文本:开发商应向购房者明示《商品房销

买了房子如何退掉

2024-12-30 21:07:46

如果您需要退房，请按照以下步骤操作：通过挂号信、传真或电话向开发商或卖方提出退房请求。如果退房是由于卖方责任，如开发商过失，则所有因此产生的损失应由卖方补偿，可能包括贷款利息、首付资金的存储利息以及相关的购买税项等。如果购房合同中规定了退房

房产发票什么时

2025-01-11 08:24:42

房产发票的开具时间主要 取决于购房付款方式及进程阶段，具体如下：一次性全额支付买方在资金支付完成后即可获得购房发票。按揭贷款购房买方在支付首付款后，开发商应开具首付款发票。待银行放贷后，开发商开具全款发票给购房者，买方需将首付款发票交回开发商。分期付款开发商在收到“预收定金”和分期收取购房款时，会按

想退首付多久可以退

2025-01-18 06:39:45

退首付的到账时间主要取决于以下几个因素：开发商的处理速度：如果开发商处理迅速，可能在当天或三天内到账。如果开发商拖延，可能需要一周甚至更长时间，有时甚至可能拖到房子卖完才退款。是否有监管部门参与：如果监管部门介入，退款过程会更快，有时一天就能搞定。如果没有监管部门参与，开发商可能会以各种理由拖延退款

为什么开盘前买房便宜

2025-01-08 11:14:17

开盘前买房相对便宜的原因主要有以下几点：吸引购房者 ：开发商在首次开盘时通常会推出各种优惠活动，如折扣、抽奖抵扣房款、认筹金抵扣等，以吸引更多的购房者前来购买，从而形成热销氛围。资金回笼：开盘是开发商回笼资金的关键时期，为了快速回笼资金，开发商往往会采取薄利多销的策略，提供相对较低的价格。市场试探：

房子契税哪个部门收取

2025-01-16 06:53:36

房子契税应该交给 税务局。在房产过户过程中，契税、个人所得税、增值税等税种的缴纳均需在税务局完成。具体步骤包括：1. 填写契税申报表：购房者需详细填写个人信息、房屋信息及购房金额等内容。2. 提交材料：将准备好的材料递交给税务机关工作人员进行审核。3. 核定税款：税务机关根据购房者提供的材料及当地契

回迁楼怎么交房

2025-01-06 14:20:43

回迁楼的交房流程一般包括以下几个步骤：交房通知开发商以书面形式通知回迁户在约定时间内对回迁房进行验收交接。交房时间一般约定在通知书寄出30天内，回迁户必须在这段时间内去办理交房手续。验收回迁户按照当初征收原房屋时与开发商签订的合同中的约定，对房屋工程质量及配套设施进行验收，并做好相应记录。同时，要对

什么叫预交楼

2025-01-11 08:28:42

预交楼是指 产权证可以办理，但房子暂时不能交到业主手上的交房方式。具体来说，预交楼是开发商在正式交付之前，允许业主提前查验房屋是否达到收楼标准，并将不合格项记录反馈给公司或施工队进行返修。这种方式对业主来说有两点好处：急着落户读书的业主：对于需要提前落户以享受学区房的业主来说，预交楼可以让他们提前完

交上首付多久拿到钥匙

2025-01-18 06:45:50

交完首付后多久给钥匙的时间主要取决于以下因素：房屋类型现房：如果是一次性付款，交清了钱就可以拿到钥匙。如果是贷款购房，则需要银行发放贷款后才可以拿钥匙，通常发放贷款的时间可能是第二个月。期房：需要等到开发商通知房子可以交房了才会给钥匙。工程进度和贷款情况交完首付后，一般需要等待一段时间，具体等待时间