在商品房交易中，交房时面积多出预期平方数是一个比较常见的情况，这可能由以下几个原因造成：
公摊面积
公摊面积是指整栋楼的公共区域，如走廊、楼梯间等，这些区域不属于任何单一住户的私有产权，但在计算建筑面积时会计入总面积。
开发商在销售过程中，可能会将部分公摊面积计入套内面积，导致实际套内面积小于合同约定的使用面积，而建筑面积（含公摊面积）则可能超出预期。
测量误差
测绘是一项专业性很强的工作，实际操作中难免会出现误差。
建筑测量尤其复杂，可能因为测量工具、方法或人为因素导致测量结果与实际情况有出入。
施工误差
在施工过程中，房间隔断的施工可能会产生一些误差，如线工弹线不准确，导致房间面积与图纸不符。
合同规定
根据相关规定，如果交房时建筑面积超出合同约定的3%，那么多出的面积通常由开发商承担，产权归买受人。
开发商可能更倾向于让房子面积稍大一些，也不愿意让面积小于3%，因为这涉及到成本承担和产权归属的问题。
如果交房时面积确实多出预期，建议买受人仔细检查测绘报告和合同条款，了解多出的面积是否在允许的误差范围内，并根据实际情况与开发商沟通解决。如果误差超出合理范围，买受人有权要求开发商按照合同约定进行处理
