企业房产避税的方法需要遵守当地税法规定，并且要确保所有行为合法合规。以下是一些企业可以考虑的房产避税策略，但请注意，这些方法必须在法律允许的范围内使用：
租赁房产
确保租赁协议合法、价格合理，并到当地税务局开具租赁发票。
租赁对象必须为个人，不能是企业或单位。
利用税收优惠政策
充分利用税收抵扣，如增值税抵扣、税前扣除等。
了解并申请适用于企业的税收减免政策。
合作开发方式
通过经营、利息、分红收入的性质转化减轻税收负担。
股权转让
股权转让业务通常不缴纳营业税、城建税等，可以减轻不动产转让的税款。
合同装修费用
合理签订合同，将装修费用作为成本抵扣。
国际转让定价
在关联企业间通过内部转让定价销售商品和分配费用，以减轻整体税收负担。
推迟收入确认
推迟房产税的确认收入，减小本期应纳房产税额。
控制人均住房面积
在某些地区，如果人均住房面积控制在一定标准以下，可能免予征收房产税。
房产交易价格
在某些情况下，可以尝试将房产交易价格写低，但这需要符合当地税法规定。
养老金计划
将房产放入养老金计划，如SIPP，租金收入免税，房产增值也免资本利得税。
请记住，避税策略必须在法律允许的范围内，并且要考虑到长期税务规划和企业的社会责任。如果需要更详细的税务咨询，建议联系专业的税务顾问或会计师。
