二手房交房流程如下：
对照合同约定验收房屋及清点附属物品
买方需要仔细检查房屋的主体结构，包括墙面、地面、天花板等，查看是否有裂缝、渗漏等安全隐患或质量问题。
对房屋内的设施设备进行清点，包括空调、抽油烟机、热水器、灯具等，核对数量、品牌以及功能是否完好，确保所接收的物品与合同约定相符。
查清相关费用是否缴清并办理登记更名手续
双方需一同到自来水公司、电力公司、煤气公司办理过户手续，并向工作人员询问有无其他欠费，如有则要求上家补交。
确保房屋的各项费用，如物业费、水电费、煤气费等已全部结清。如果有拖欠的费用，需要卖方在交房前全部缴清。
办理维修基金过户，一般上家都赠送维修基金，至物业公司办理更名手续即可。
如果房屋内有电话、宽带和有线电视等服务，需要双方一同到相关公司办理过户手续，并查询是否有欠费情况并结清。
付尾款
在确认所有费用结清、设施设备完好、房屋质量无问题后，买方支付尾款。
领取房屋钥匙
向出售业主领取房屋钥匙，标志着房屋的实际控制权移交。
签订新的物业供暖合同
买方与该套房屋的物业公司签订新的《物业供暖合同》。
户口迁移
如果卖方在房屋内还有户口，需要在交房前将户口迁出，否则可能会影响买方后续办理户口迁入等手续。
签署房屋交接书
买卖双方需要签署房屋交接书，确认房屋的交付情况，在交接书中应明确列出房屋的现状、设施设备、费用等情况，以避免后续产生纠纷。
资料交付
卖方需将房产证正式交付给买方，并提供房屋产权证书和所有权证明等相关证件，以便买方办理过户手续。
通过以上步骤，二手房的交房流程可以顺利完成，确保买方的权益得到保障。建议在交房过程中，买方应仔细核对各项内容和费用，并在交接书中详细记录，以避免后续纠纷。
