住宅的质量主要包括以下几个方面：
主体结构质量问题：
这是指房屋的主体结构存在问题，无法通过验收，导致不能交付使用，或者交付使用后主体结构质量经核验确属不合格。主体结构包括地基、承重墙等，如果这些部位出现结构性炸裂、倾斜、崩塌等问题，应当视为主体结构存在问题。
影响居住的质量问题：
这类问题严重影响买受人享受房子的正常运用功能和用途，例如不能正常供水供电、隔音效果不达标等。
一般质量问题：
这类问题是指房屋地基基础工程和主体结构工程之外的、未严重影响购房人正常居住使用的质量问题，包括屋顶、墙壁漏水、渗水问题等。在保修期内发生的属于保修范围的质量问题，房地产开发企业应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。
分户验收内容：
具体包括地面、墙面和顶棚质量，门窗质量，栏杆、护栏质量，防水工程质量，室内主要空间尺寸，给水排水系统安装质量，室内电气工程安装质量，建筑节能和采暖工程质量，以及有关合同中规定的其他内容。
其他具体问题：
例如客厅卧室管线是否外露，卫生间厨房下水是否通畅，屋内开关、插座、总闸有无问题，供水管的材质与水质是否合格，煤气、热水器、暖气有无问题，房顶、墙面、窗框与混凝土拼接处有无裂痕、水渍、麻点以及鼓起等。
综上所述，住宅的质量问题涵盖了主体结构、居住功能、一般质量以及其他具体细节等方面，购房人在购买住宅时应全面了解和检查这些方面，以确保居住的安全和舒适。
