商铺贷款之所以不被银行普遍接受，主要原因可以归纳为以下几点：
风险较高
商铺价值不稳定，受市场经济波动、行业发展和地理位置等因素影响较大。经营与租赁情况的变化使得银行难以准确评估商铺的价值和潜在风险，导致其作为抵押物的价值不够稳定，增加了贷款的风险。
流动性差
商铺通常需要较长时间才能卖出，并且可能因市场供需影响而降价出售。相比之下，住宅等固定资产的流动性更高，银行更倾向于接受具有较高流动性的抵押品。
经营风险
商铺的价值不仅受市场因素影响，还受到经营者经营能力、行业竞争、租户情况等因素的影响。银行在贷款过程中会关注借款人的经营能力和商业计划的可行性，以确保商铺价值能够保持和增长。
法律风险
商铺涉及的法律问题相对复杂，包括租赁合同、土地使用权、产权证明等。这些问题可能增加银行在抵押程序和贷款追偿过程中的风险和难度。
政策限制
某些地方政府为防范投机行为，可能出台政策限制银行对商铺的贷款，以维护本地金融秩序。
评估和审批要求高
银行对商铺的评估和审批要求较高，通常只接受一楼沿街的铺位，其他楼层或位于商场内部的商铺通常不被受理。此外，银行可能只愿意贷出评估价的5成，而住宅则可贷到7成。
综上所述，由于商铺的高风险、低流动性、经营和法律风险以及政策限制等因素，银行在提供商铺贷款时通常会更加谨慎，导致商铺贷款并不像住宅贷款那样普遍。
建议：
如果确实需要贷款购买商铺，可以考虑以下几种方式：
提高自身信用和还款能力：
确保自己具备良好的信用记录和稳定的收入来源，以提高贷款申请的成功率。
选择合适的商铺：
选择地理位置佳、评估价值高、流动性好的商铺，以降低贷款风险。
咨询专业贷款机构：
可以考虑向专业的贷款机构或非银行金融机构咨询贷款方案，以获取更多的融资选择。
