一手房契税的计算主要依据房屋面积和是否为购买者的首套房。以下是具体的计算方法和税率：
首套房
面积小于或等于90平方米：契税为房屋总价的1%。
面积大于90平方米且小于或等于144平方米：契税为房屋总价的1.5%。
面积大于144平方米：契税为房屋总价的3%。
二套房
面积小于或等于90平方米：契税为房屋总价的1%。
面积大于90平方米：契税为房屋总价的2%。
三套及以上住房
无论面积大小，契税均为房屋总价的3%。
示例计算
首套房，面积90平方米以下：假设房屋总价为300万元，契税为300万元 × 1% = 3万元。
首套房，面积90-144平方米：假设房屋总价为400万元，契税为400万元 × 1.5% = 6万元。
二套房，面积90平方米以下：假设房屋总价为300万元，契税为300万元 × 1% = 3万元。
三套及以上住房，面积144平方米以上：假设房屋总价为500万元，契税为500万元 × 3% = 15万元。
注意事项
契税的具体税率可能会因地区和购房政策有所不同，建议在购房前咨询当地税务部门或开发商以获取最准确的信息。
契税通常由开发商在收房时代收，购房者需确保在收房时支付相关费用。
希望以上信息对您有所帮助。
