房地产契税是指 针对不动产（如土地和房屋）产权发生转移变动时征收的财产税。它旨在保障不动产所有人的合法权益，通过征税，契税征收机关以政府名义发给契证，作为合法的产权凭证，政府承担保证产权的责任。
具体来说，房地产契税的征收对象包括土地使用权出售、赠与和交换，以及房屋买卖、赠与和交换等行为。纳税人为承受这些权属转移的单位和个人，根据《中华人民共和国契税法》，契税的税率一般为房价的1.5%至3%，具体税率根据地区和购房情况有所不同。例如，购买第二套住房时的契税税率通常为房价的3%。
契税的征收方式是在签订土地、房屋权属转移合同的当天或者取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天，按照规定的税率向契税征收机关交纳。
总结：
土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖、赠与和交换等。
承受土地、房屋权属转移的单位和个人。
一般为房价的1.5%至3%，具体税率根据地区和购房情况有所不同。
在签订土地、房屋权属转移合同的当天或者取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。
建议在购房前了解当地的具体契税政策和税率，以确保合法合规并优化税务成本。
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