卖房子时，卖家需要承担的费用包括以下几项：
交易手续费：
按每平方米计算，5元/平方米，卖方承担50%费用。
合同印花税：
按照房屋产权转移的成交金额的0.05%缴纳。
房地产经纪费（中介费）：
按房屋成交价格总额的0.5~2.5%计收，买卖双方付费总和不超过成交价格的3%。
转产费：
如果房屋是使用权房，则必须转成产权房才能进行交易，所有费用由卖方独自承担。
个人所得税：
依应纳税所得额的20%计征或者是按照房屋总额的1%来收取。如果房产证年限大于五年且为唯一住房（满五唯一），免交个人所得税。
增值税：
按照房屋总额的5.5%收取。如果房产证未满2年，增值税及其附加税税率为5.6%。
土地增值税：
一般住宅交易较少出现，但在某些情况下可能需要支付。
房屋评估费用：
为了确定房屋的市场价值，卖家需要请专业机构对房屋进行评估，评估费用一般由卖家承担。
房屋清洁和维修费用：
卖家需要确保房屋干净整洁，并修复任何已知的问题，这些费用可能包括清洁、修理和维护房屋的费用。
中介佣金：
如果卖家选择通过房地产经纪人来销售房屋，他们通常会收取一定比例的佣金或手续费，通常收取房价的2%-6%。
Escrow（第三方公证托管公司）费用：
通常收费根据卖房选择的Escrow公司而定，大约房价的每$1000收取$2-4 escrow fee。
产权公司费用：
卖家在卖房时支付一笔屋主产权保险费，这是为了确保新买家买走房屋后，在产权上有任何问题都由产权公司进行赔付。
HOA文件费：
如果房屋有HOA（社区管理），卖房时需要找管理公司支付订购HOA文件费用，通常在$500-1000。
县政府过户费：
以洛杉矶周边地区为例，洛杉矶县、橙县、San Bernardino县等都是房价的每$1000收取$1.1，若房子在Riverside城市内，过户费将是房价的每$1000的$2.2。
未付清房贷：
若卖房时，该房屋的贷款还未付清，产权公司会在房屋过户给买家当天将该房屋留有的房贷付清。
FTB和IRS税：
若卖房时该房屋有增值或有盈利，卖家需要向FTB支付一笔房屋增值税。若该房屋为自住，一人可有二十五万夫妻五十万的免税额（具体情况可咨询会计师），若卖家是外国人身份，除了房屋增值税还需自动向IRS支付。
建议卖家在卖房前仔细了解并计算所有相关费用，以便更好地规划自己的资金。
