开发房产需要一系列手续，这些手续涉及土地获取、项目立项、规划设计、建设工程报建、预售、竣工验收和产权登记等多个环节。以下是详细的手续列表：
土地获取与登记
办理土地使用权证。
办理建设用地规划许可证。
办理建设工程规划许可证。
办理建筑工程施工许可证。
办理商品房预售许可证。
办理竣工验收备案证。
项目前期准备
项目立项申请报告书。
项目建议书或项目可行性研究报告。
建设用地的权属文件或建设项目用地预审意见书。
项目建设投资概算。
银信部门出示的资金证明。
企业法人营业执照副本。
项目地形图。
有关职能部门的意见。
规划设计
市规划局核发勘察设计红线，提供规划设计条件。
方案设计、初步设计和施工设计。
市城建局负责联系市有关部门对初步设计进行会审批复。
建设工程报建
提供计划部门核发的《固定资产投资许可证》或主管部门批准的计划任务书。
提供规划部门核发的《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》。
提供国土部门核发的《国有土地使用证》。
提供符合项目设计资格设计单位设计的施工图纸和施工图设计文件审查批准书。
提供人防办核发的《人民防空工程建设许可证》。
提供消防部门核发的《建筑工程消防设计审核意见书》。
