购买商铺为什么不能贷款

2025-01-08 14:51:13

商铺不能贷款的原因主要有以下几点：商铺属性与贷款类型商铺属于商业性质的房产，因此不能使用公积金贷款，只能申请商业贷款。高税费与低流动性商铺所缴的税费比住宅类房产高，且产权年限较短（一般只有40年，住宅为70年），加上水电物业成本较高，不易流通，导致其变现能力较差。银行风险考量由于商铺变现能力差，银行

上海新房税费有哪些

2025-01-13 09:44:14

在上海购买新房需要缴纳的税费主要包括以下几种：契税契税是购买新建普通商品房时需要缴纳的一种税收，税率为房屋成交价格的1.5%，通常由开发商代收或购房者自行缴纳。对于个人购买家庭唯一住房，若面积在90平方米及以下，契税减按1%征收；若面积在90平方米以上至140平方米以下，契税减按1.5%征收；若面积

二手房买卖交哪些税

2025-01-12 20:27:12

购买二手房需要缴纳的税费主要包括以下几种：契税契税是购买二手房时最主要的税费之一，根据房屋面积、是否为首套房等因素，契税的税率不同。一般来说，契税的税率为房屋成交价格的1%至4%。具体税率如下：面积在90平方米以下并且是首套房的缴纳1%；面积在90平方米以上144平方米以下缴纳1.5%；面积在144

商品公寓上多少税

2025-01-19 02:43:10

商品公寓交易涉及的税费主要包括以下几项：增值税对于个人出售不满5年的公寓，增值税按照全额的5.6%征收，其中包含0.6%的附加税。对于个人出售满5年的公寓，免征增值税。个人所得税对于个人出售不满5年的公寓，个人所得税按照差额的20%或全额的1%征收，具体按差额的20%征收。对于个人出售满5年的公寓，

动迁房过户需什么手续

2025-01-09 22:57:35

动迁房过户需要以下手续：法律依据《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十条和第六十一条为拆迁安置房过户提供了基本的法律框架。准备过户材料双方身份证原件及复印件户口本结婚证（如适用）税费缴纳凭证房屋买卖合同房屋产权登记簿等。具体材料可能因地区而异，购房者需提前向当地房产部门咨询并准备齐全。提交过户申请

餐馆补助找哪个

2025-01-16 05:25:35

如果您是餐馆老板，想要申请补助，以下是一些可能的途径：个体户餐饮补贴向当地税务局申请办理税务登记证。申请税务减免税费和补贴。第二年的3月份至6月份，国家可能会给个体工商户退税补贴。老年人食堂补助前往户籍所在地居（村）委会申请，可能有每年2万至8万元的资金补贴。企业单位服务平台可以通过“专才网”等一站

汽车租赁有哪些税

2025-01-13 01:20:48

汽车租赁需要缴纳的税种主要包括以下几种：增值税一般纳税人：提供有形动产租赁服务的单位和个人需要缴纳增值税，税率根据具体服务和行业有所不同。一般车辆租赁服务适用6%的税率，而提供交通运输服务（配司机）则适用10%的税率。小规模纳税人：根据销售额可以享受季度不超过45万元的免征增值税政策。企业所得税汽车

深圳租房税是多少

2025-01-19 11:32:51

在深圳，出租房的税费计算如下：月租金低于5000元房产税：4%个人所得税：0.1%税收综合征收率：4.1%每月应纳租赁税额 = 当月租金 × 4.1%月租金高于5000元增值税：1.5%房产税：4%城市维护建设税：0.015%教育费附加：0.045%个人所得税：0.44%税收综合征收率：6%每月应纳

二手房卖需要什么手续

2025-01-10 23:28:43

卖二手房需要办理的手续包括：签订买卖合同 ：买卖双方达成协议后，签订书面买卖合同。交付首付款：买方根据合同约定支付定金或首付款。申请房产转移登记：买卖双方携带相关证件（如身份证、户口本、结婚证、房产证等）到房管局或房地产交易管理部门申请房屋产权转让手续。缴纳税费买方需缴纳契税。卖方需缴纳营业税、个人

房子过户要去哪个部门

2025-01-16 07:26:05

在中国，房产过户的核心工作主要集中在 不动产登记中心、 税务局以及一些地方特定的 房地产交易中心。以下是具体的办理部门及其职责：不动产登记中心房产过户的“主阵地”，负责房屋所有权的转移登记。无论是买卖、赠与还是继承，只要涉及产权变更，都需要到当地的不动产登记中心办理正式手续。税务局办理税费手续的必经