验房时需要注意以下事项：
观感检查
裂缝检测：观察墙面、柱子的垂直度和平整度，特别注意与横梁平行、45度斜角或垂直的裂缝，以及承重墙上的任何裂缝。
房屋倾斜：通过目测或使用简易工具（如细绳栓重物）来检测墙面或柱子是否垂直。
渗漏检查
地面与顶层：仔细检查地面和顶棚是否有渗水迹象，特别是卫生间和厨房的顶棚及管道周边。
墙面水渍：检查墙面，尤其是窗子周边，是否有水渍、气泡或脱皮现象。
门窗检查
入户门：检查门的材质和门锁的灵活性，五金配件是否有锈斑，开关是否顺畅，缝隙处理是否严密。
窗户：检查窗户的泄水孔是否正常，确保雨水顺利排出。
墙面检查
空鼓现象：使用小锤子轻敲墙面，检查是否有空鼓，听到脆脆的声音大概率可能空鼓。
垂直度与平整度：检查阴阳角的垂直度和墙面的整体平整度。
阳台、卫生间、厨房检查
阳台：检查栏杆是否稳固，是否存在裂缝、水渗透等问题。
卫生间和厨房：检查防水处理是否到位，是否有渗漏现象。
其他注意事项
文件资料：在收房当天要向开发商索要《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》，并查看《建筑工程竣工备案表》。
记录问题：在验房时，一定要把房屋中出现的问题记录下来，并让开发商签字或盖章，明确维修时间和承诺。
专业工具：携带常用的验房工具，如卷尺、水平尺、电笔、小锤子等，以便更准确地检测房屋的各项指标。
专业人士：如果条件允许，最好请一位专业的验房师陪同，他们具有丰富的经验和专业知识，能够发现你可能忽略的问题。
通过以上步骤和注意事项，可以全面、细致地进行验房，确保房屋的质量符合预期，避免后期居住过程中出现不必要的麻烦。
