还原房分房时需要注意以下几点：
单套面积：
不要选择面积过大的单套房屋，以免造成经济负担。
楼层选择：
楼层最好适中，既方便出行又能减少噪音和灰尘。
南北通透：
南北通透的房屋通风和采光较好，居住舒适度较高。
结构合理性：
房屋结构要合理，避免存在结构性质量问题，如裂缝、空鼓等。
公平分配：
分房时要遵循公平、公开、透明的原则，确保分配公正合理。
时间管理：
拆迁户需按时参加分房，未按时参加或未在规定时间内办理结算手续的，视为自动放弃安置资格。
选号通知单：
凭本人身份证到安置房分配地点领取《分配安置房选号通知单》，并按规定参加分房。
遵守秩序：
在规定时间内到达指定地点后，必须服从工作人员的统一安排，故意破坏或扰乱分配秩序的将取消资格。
房屋质量检查：
在分房前，要对房屋进行详细的质量检查，包括裂缝、空鼓、倾斜度、渗漏等问题。
税费负担：
签订合同时，要明确房屋交易税的负担方，防止“一房数卖”等风险。
产权确认：
确保房屋产权清晰，避免因产权问题产生纠纷。
尾款留取：
买方应留取尾款，以保障自身权益，防止卖方违约。
合同条款：
在签订回迁房买卖协议时，要明确约定交房时间和产权转移手续，确保双方权益。
通过以上几点注意事项，可以有效保障还原房分房的顺利进行，减少后续纠纷。
