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婚内赠与房产要哪些

100次浏览     发布时间:2025-01-13 02:28:42    

婚内赠与房产需要以下手续和材料:

赠与人与受赠人签订房屋赠与的书面合同,即赠与书。赠与书应包括赠与人与受赠人的基本信息、赠与房屋的信息、赠与份额、赠与时间等内容。

办理公证。房屋赠与合同可以办理公证,而非必须办理公证,但未办理公证不影响合同效力。办理赠与公证由赠与人住所地或赠与行为发生地的公证处受理。赠与不动产的,也可由不动产所在地公证处受理。办理赠与公证时,申请人应提交赠与人的身份证件、赠与书、赠与物清单及所有权证明等。

办理房屋所有权转移登记手续。房屋赠与当事人到房地产管理机构申请变更登记,应提交以下证件:

房屋赠与申请表;

房屋权属证书(房屋共有的提供共有权证);

房屋户型平面图;

房屋赠与公证书;

赠与人及受赠人身份证或户口复印件(与原件核对);

契税收据。

提交相关税费。根据规定,房屋赠与需要缴纳契税。赠与双方应按规定缴纳有关契税。

提供其他必要文件。根据具体情况,可能还需要提供其他文件,例如:

已购公有住房赠与的,提交土地收益证明和房价差异证明(标准价、优惠价公有住房)。

已购有经济适用房的,提交契税完税凭证之后,补交土地收益证明。

确认房屋无抵押。在办理房屋过户之前,需要确认房屋没有抵押出去,例如还有房屋贷款没有结清,银行作为抵押权人,不经抵押权人的同意是没办法直接办理产权人的变更登记的。

建议:在办理婚内房产赠与时,建议咨询专业律师或房地产管理机构,确保所有手续和文件符合法律规定,避免因手续不全或不符合法律规定而产生纠纷。

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